Аукцион по продаже объекта незавершенного строительства

ИЗВЕЩЕНИЕ

Организатор аукциона: Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (далее – Министерство). Юридический адрес: (173001, Великий Новгород, ул. Тихвинская, д. 7, телефон: (8162) 67-66-69). Официальный сайт: https://minstroy.novreg.ru/, электронный адрес: ais53@bk.ru; контактное лицо: Глаголина-Гусева С.В. телефон 8(8162) 67-66-52, доб. 1819,
Якуткина И.С. телефон 8(8162) 67-66-52, доб. 1813.
Публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене.
Аукцион по продаже объекта незавершенного строительства проводится на основании решения Арбитражного суда Новгородской области от 03.11.2020 по делу № А44-4926/2020 об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов.
Резолютивная часть решения суда: «Изъять у ЗАО «Торговый дом «Нефтегазстрой» объект незавершенного строительства с кадастровым номером 53:23:7023702:871, площадью 362 кв.м., готовностью 59%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 53:23:7023702:139 по адресу: г. Великий Новгород, ул. Бредова-Звериная, д. 13/1, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 19 190 000 руб.».
Порядок и срок подачи (приема) заявок: с 12 февраля 2021 года по 16 марта 2021 года с 9 часов 00 минут до 17 часов 00 минут, перерыв: с 13 часов 00 минут до 14 часов 00 минут.
Подать заявку на участие в аукционе может лицо, которое вправе приобрести объект незавершенного строительства в собственность.
Заявки подаются лично с предоставлением документа, удостоверяющего личность, или уполномоченным лицом, с предъявлением надлежащим образом оформленной доверенности, на бумажном носителе по форме, установленной настоящим извещением с приложением требуемых документов.
Место приема заявок: заявки принимаются по адресу: 173005, Великий Новгород, пл. Победы – Софийская, д. 1, каб. 529, 527а.
Дата, время и место определения участников аукциона: 18 марта 2021 года по месту приема заявок.
Заявитель становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок.
Место, дата и время проведения аукциона: 173005, Великий Новгород, пл. Победы – Софийская, д. 1, каб. 507, 22 марта 2021 года в 10 час. 00 мин.
Предмет аукциона: объект незавершенного строительства с кадастровым номером 53:23:7023702:871, площадью застройки 362 кв.м., степенью готовности 59%, расположенный по адресу: Новгородская область, г. Великий Новгород, ул. Бредова-Звериная. Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 53:23:7023702:139 по адресу: г. Великий Новгород, ул. Бредова-Звериная, д. 13/1, вид разрешенного использования: для завершения строительства жилого дома на две семьи со встроенным гаражом, для объектов жилой застройки.
Земельный участок расположен в территориальной зоне СИ – «Специальная историческая зона», виды разрешённого использования и предельные допустимые параметры строительства определяются в соответствии с Правилами землепользования и застройки Великого Новгорода, утверждёнными решением Думы Великого Новгорода от 25.12.2019 г. № 347.
Права на земельный участок предметом аукциона не являются.
Покупатель в соответствии с подп. 10 п. 2, подп. 1 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ приобретает право на заключение договора аренды земельного участка без торгов однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства, для чего самостоятельно обращается за оформлением земельных отношений в министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области.

Сведения о характеристиках объекта незавершенного строительства и земельного участка, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости, сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, о частях земельного участка, ограничениях в использовании земельного участка представлены в выписках из Единого государственного реестра недвижимости.

Начальная цена: 19 190 000,00 рублей.
Шаг аукциона (величина повышения начальной цены): 191 900,00 рублей.
Размер задатка: 3 838 000,00 рублей.
Задаток должен быть перечислен по следующим реквизитам до подачи заявки:

Реквизиты для перечисления задатка:
министерство финансов Новгородской области (министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области л/с 05502D01180), ОТДЕЛЕНИЕ НОВГОРОД БАНКА РОССИИ//УФК ПО НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ г. Великий Новгород, счет 03222643490000005000, корреспондентский счет 40102810145370000042, БИК 014959900, ИНН 5321198947, КПП 532101001, ОКПО 36993933.
Назначение платежа: «задаток за участие в аукционе по продаже объекта незавершенного строительства».

Участник аукциона обязан обеспечить поступление перечисленного задатка на счет продавца в срок до даты рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Возврат задатка осуществляется в следующем порядке:
- при признании аукциона несостоявшимся – в течение 5 рабочих дней с даты составления соответствующего протокола;
- участнику, не являющемуся победителем торгов – в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;
- заявителям, подавшим заявки на участие в торгах после окончания установленного срока их приема –в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах аукциона;
- заявителям, отозвавшим в установленном порядке заявку на участие в аукционе – в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором аукциона уведомления об отзыве заявки;
- заявителям, не допущенным к участию в торгах – в течение 5 рабочих дней со дня составления соответствующего протокола.
Задаток победителя засчитывается в счет исполнения обязательств по договору.
Задаток победителю, уклонившемуся от подписания договора, не возвращается.
Плательщиком по оплате задатка может быть только заявитель. Не допускается перечисление задатка иными лицами. Перечисленные иными, кроме заявителя, лицами денежные средства будут считаться ошибочно перечисленными.
Предельные параметры застройки определяются в соответствии с СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и правилами землепользования и застройки в Великом Новгороде, утвержденными Решением Думы Великого Новгорода от 25.12.2019 № 347.

Перечень документов, представляемых претендентами для участия в аукционе:
а) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме согласно приложению к извещению с указанием реквизитов счета заявителя для возврата задатка.
б) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
в) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
г) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании физического лица на должность, в соответствии с которым такое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель заявителя). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом (для юридических лиц), либо нотариально удостоверенную доверенность от физического лица, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
д) документы, подтверждающие внесение задатка.

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
а) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
б) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
в) подача заявки лицом, не уполномоченным на осуществление таких действий.

Заявки на участие в аукционе, полученные после окончания установленного срока их приема, не рассматриваются и в тот же день возвращаются заявителям.
Заявитель вправе отозвать заявку на участие в аукционе в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок.

Аукцион признается несостоявшимся:
В случае если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одно предложение о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, либо если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе не подана ни одна заявка, аукцион признается несостоявшимся.

Порядок проведения аукциона:
Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены предмета аукциона, указанной в извещении о проведении аукциона, на шаг аукциона, который устанавливается в пределах 1 процента начальной цены предмета аукциона, указанной в извещении о проведении аукциона.
Лицо, выигравшее аукцион, и организатор аукциона подписывают в день проведения аукциона протокол о его результатах, который в течение 3 рабочих дней со дня проведения аукциона подлежит размещению в порядке, установленном пунктом 6 Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года № 1299.

Порядок заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства:
Лицо, выигравшее аукцион, и организатор аукциона подписывают договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, являвшегося предметом аукциона, по форме, установленной Приложением № 2 к Извещению, в течение 3 дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. При этом организатор аукциона подписывает договор купли-продажи от имени собственника объекта незавершенного строительства без доверенности.
При уклонении или отказе лица, выигравшего аукцион, от заключения в установленный срок договора купли-продажи результаты аукциона аннулируются организатором аукциона, победитель утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается.

Условия оплаты:
Полная оплата по договору купли-продажи производится покупателем в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора безналичным путем.
Средства, полученные от продажи на аукционе объекта незавершенного строительства, вносятся на счет организатора аукциона и переводятся организатором аукциона бывшему собственнику объекта незавершенного строительства в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности победителя аукциона на указанный объект за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона (пункт 21 Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года № 1299).

Приложения:
1. Форма заявки на участие в аукционе по продаже объекта незавершённого строительства.
2. Проект договора купли-продажи объекта незавершённого строительства.

Приложение № 1
(форма заявки)
ЗАЯВКА
на участие в аукционе
по продаже объекта незавершенного строительства

Заявитель ____________________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина или полное наименование юридического лица)
_____________________________________________________________________________
(адрес/место нахождения, телефон/адрес электронной почты)
_____________________________________________________________________________
(для гражданина - данные паспорта: серия и номер, кем и когда выдан)
_____________________________________________________________________________
(для юридического лица или индивидуального предпринимателя - номер ИНН, ОГРН (ОГРНИП)
Прошу допустить к участию в открытом аукционе по продаже объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 53:23:7023702:871, степенью готовности 59%, площадью застройки 362 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 53:23:7023702:139 по адресу: Новгородская область, г. Великий Новгород, ул. Бредова-Звериная, д. 13/1.
Платежные реквизиты участника аукциона, счет в банке, на который подлежит перечислению (возврату) сумма задатка:
р/с _________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
ИНН ________________ КПП _______________________ОКТМО____________________

Настоящим обязуюсь:
1. Соблюдать условия и порядок проведения торгов, установленные действующим законодательством и извещением.
2. В случае признания победителем торгов - заключить с Организатором торгов договор купли-продажи недвижимости на условиях Приложения № 2 к Извещению о проведении аукциона (Проект договора).
3. Оплатить стоимость, установленную по результатам торгов, в срок, указанный в договоре купли-продажи.
___________________________________________/_________________________
(подпись) (расшифровка подписи)

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» я, ____________________________________________________,
даю согласие министерству строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области на обработку моих персональных данных, то есть на совершение действий, предусмотренных пунктом 3 статьи 3 Федерального закона «О персональных данных».
Настоящее согласие действует со дня его подписания до дня отзыва в письменной форме.

«___» ____________ 20__ г. __________________________________
(подпись субъекта персональных данных)

К заявке прилагаются следующие документы:

№ п/п   Наименование документов   Количество
       листов




ИТОГО:

Заявитель___________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность представителя юридического лица; Ф.И.О. физического лица)

___________________
(подпись) М.П.

Заявка принята министерством строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области
«____» ______________ 20__ года в ____ (_______________) часов ____ (______________) минут.

Регистрационный номер: _____
____________________________________ ____________ _________________________
(Ф.И.О., должность лица, принявшего заявку) (подпись) (расшифровка подписи)

Приложение № 2
(проект договора)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА № ____

«___»______________ 20 г. Великий Новгород

Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице_________________________________, действующего на основании Положения о министерстве, с одной стороны, выступающее от имени собственника объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 53:23:7023702:871, степенью готовности 59%, площадью застройки 362 кв.м закрытого акционерного общества «Торговый дом «Нефтегазстрой» (ИНН 5321049896, ОГРН 1025300798863), на основании решения Арбитражного суда Новгородской области от 03.11.2020 по делу
№ А44-4926/2020, с одной стороны, и___________________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», на основании протокола о результатах аукциона № ____ от ___________________20 года, заключили настоящий договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить имущество - объект незавершенного строительства с кадастровым номером 53:23:7023702:871, степенью готовности 59%, площадью застройки 362 кв.м., расположенный по адресу: Новгородская область, г. Великий Новгород, ул. Бредова-Звериная (далее – Объект).
1.2. Объект располагается на земельном участке с кадастровым номером 53:23:7023702:139, площадью 1041 кв. м, государственная собственность на земельный участок не разграничена.
1.3. Продавец гарантирует, что продаваемый Объект не обременен правами третьих лиц, третьи лица не имеют преимущественного права его покупки, право собственности на Объект не оспаривается, Объект под арестом, запретом отчуждения не находится, Продавцу ничего не известно о возможности его изъятия для государственных и иных нужд.

2. Цена Договора и порядок расчетов

2.1. Цена (стоимость) Объекта установлена в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет______________(________________) рублей. Установленная настоящим пунктом цена Объекта не включает стоимость земельного участка, на котором расположен Объект. Покупатель в соответствии с подп. 10 п. 2, подп. 1 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ приобретает право на заключение договора аренды земельного участка без торгов однократно для завершения строительства Объекта, для чего самостоятельно обращается за оформлением земельных отношений в министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области.
2.2. Перечисленный Покупателем по условиям аукциона задаток в сумме _________(________________) рублей засчитывается в оплату приобретаемого Объекта и с момента подписания Договора признается задатком, обеспечивающим исполнение Покупателем обязательства по оплате, предусмотренного п. 2.3 настоящего Договора.
2.3. Покупатель уплачивает на счет Продавца оставшуюся сумму стоимости Объекта в размере: __________ (____________________ ) рублей.
2.4. Оплата Покупателем указанной в п.2.3 Договора суммы производится в течение пяти рабочих дней со дня подписания настоящего договора на счет Продавца по следующим реквизитам:
Управление Федерального казначейства по Новгородской области (министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области, л/с 04502D01180) Наименование банка Отделение Новгород Банка России//УФК по Новгородской области г. Великий Новгород
Счет 03100643000000015000
Корреспондентский счет 40102810145370000042
БИК 014959900, ОКТМО 49701000, КБК 934 1 14 06012 04 0000 430
Назначение платежа: «оплата по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства № ______ от _____________».
2.5. Внесение оплаты, предусмотренной п. 2.3 Договора, должно быть произведено в полном объеме до регистрации права собственности Покупателя на Объект.
2.6. Покупатель обязан предоставить Продавцу платежное поручение с отметкой банка о списании средств со счета поручению клиента, подтверждающее внесение оплаты за Объект, в течение трёх дней после оплаты.
2.7. В случае неисполнения Покупателем обязательства по оплате Объекта в соответствии с пп. 2.3-2.4 настоящего Договора Продавец на основании ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом Покупателя.

3. Передача Объекта и оформление права собственности на Объект

3.1. Переход права собственности на Объект к Покупателю оформляется после полной оплаты Объекта, в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
3.2. Право собственности Покупателя на Объект по Договору возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.
Расходы, связанные с такой регистрацией, в полном объеме несет Покупатель.
3.3. Покупатель обязуется подать заявление о государственной регистрации настоящего Договора в установленном порядке в течение 3 (трех) рабочих дней с даты исполнения обязательства по оплате.
3.4 Претензий к состоянию Объекта у Покупателя не имеется. Настоящий Договор одновременно является актом приема-передачи Объекта.
Покупатель несет расходы по содержанию Объекта с момента подписания настоящего Договора.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Сторон, устанавливается действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае расторжения Договора по вине Покупателя, а также в случае неисполнения Покупателем обязательства по оплате Объекта в соответствии с п. 2.7 Договора средства, внесённые Покупателем на счёт Организатора торгов в счет оплаты задатка, не возвращаются.
4.3. В случае неисполнения Покупателем обязательства, предусмотренного п. 3.3 Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя штрафную неустойку (пени) в размере 0,3 % от стоимости Объекта за каждый день просрочки.

5. Заключительные положения
5.1. Обязанности Сторон, не урегулированные Договором, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Все споры и разногласия Стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров, а если такое урегулирование становится невозможным, то спор подлежит разрешению в судебном порядке. Место исполнения договора – Великий Новгород.
5.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
5.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру – для каждой из Сторон, третий экземпляр –для Управления Росреестра по Новгородской области.

6. Подписи и адреса сторон
Продавец:

Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области

Место нахождения: 173001, Великий Новгород, ул. Тихвинская, дом 7

телефон: (8162) 676669, 676652 доб.1819

ИНН 5321198947, КПП 532101001

Покупатель:

Изменен: 18.02.2021