Извещение о проведении аукциона 15 ноября 2021 года
ИЗВЕЩЕНИЕ
1. Организатором аукциона является министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (юридический адрес: 173001, Великий Новгород, ул. Тихвинская, д. 7, контактные телефоны: (8162) 676652 доб. 1819).
2. На основании части 4 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения.
3. Порядок приема заявок на участие в аукционе, порядок определения участников аукциона, порядок внесения и возврата задатка, а также порядок проведения аукциона определяется статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
4. Решение о проведении аукциона принято министерством строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области в соответствии с приказом от 27.09.2021 № 2380 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 53:23:7815202:162».
5. Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 53:23:7815202:162 площадью 1006 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов в территориальной зоне Ж.4 – зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами, по адресу: Новгородская область, г. Великий Новгород, ул. Псковская, д. 44, к.1, в установленных границах, вид разрешенного использования: деловое управление.
Земельный участок обременен следующими правами других лиц:
- сохранность находящихся и возможность размещения новых геодезических пунктов, подходов, подъездов и геодезических наблюдений с данных пунктов;
- беспрепятственное посещение и обследование земельного участка государственным инспектором по использованию и охране земель.
Ограничения прав приведены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки в Великом Новгороде, утвержденными решением Думы Великого Новгорода от 25.12.2019 № 347, предельные параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства не установлены, (за исключением иных: минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей: 1 машино-место на 60 кв.м общей площади объекта), определяются согласно « СП 42.13330.2016 Свод правил. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, утвержденными Приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр.
Категория объекта капитального строительства (площадь), планируемого к размещению на земельном участке - до 1500 кв.м.
Подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и определение платы за подключение осуществляются в соответствии со следующими нормативными правовыми актами: Постановление Правительства РФ от 13.02.2006 № 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 № 642 «Об утверждении Правил горячего водоснабжения и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. № 83», Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Постановление Правительства РФ от 05.07.2018 № 787 «О подключении (технологическом присоединении) к системам теплоснабжения, недискриминационном доступе к услугам в сфере теплоснабжения, изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».
Выдача технических условий подключения к сетям газоснабжения осуществляется в соответствии с Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 № 1314.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» выдача технических условий технологического присоединения к электрическим сетям осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861 утверждены Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям. Процедура выдачи и исполнения технических условий предусматривает обращение с заявлением о технологическом присоединении конкретных энергопринимающих устройств.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 № 83 срок действия технических условий (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации) составляет не менее 3 лет с даты их выдачи. Срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения определяется организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в том числе в зависимости от сроков реализации инвестиционных программ.
В связи с отсутствием данных о нагрузке и категории надежности присоединяемого объекта, а также отсутствием заявки на технологическое присоединение, рассчитать точную стоимость технологического присоединения невозможно. В соответствии с действующим постановлением Правительства РФ № 861 от 27 декабря 2004 года технические условия являются приложением к договору на технологическое присоединение, который заключается при подаче заявки на технологическое присоединение объектов с указанием необходимой мощности, категории электроснабжения. Срок действия технических условий составляет 2 года. Ориентировочный срок строительства электросетевых объектов составляет до 1 года, при условии выделения необходимых земельных участков и наличии согласования со всеми землепользователями, ресурсоснабжающими организациями, комитетами и прочими заинтересованными лицами. Для создания технической возможности на подключение объекта, в связи с отсутствием электрических сетей и свободных мощностей в непосредственной близости с данным земельным участком, необходимо строительство линий электропередачи напряжением 1кВ от существующей трансформаторной подстанции квартала. Точная стоимость технологического присоединения будет определена после подачи заявки на технологическое присоединение. Расчет будет произведен в соответствии с постановлением Комитета по ценовой и тарифной политике Новгородской области.
Проектирование и строительство одноотверстной телефонной канализации с установкой колодцев малого типа ККС-3 от ближайшего телефонного колодца № 488 (ул. Псковская, д. 44а) ПАО «Ростелеком» до объекта в соответствии СНиП. Проектирование и прокладка волоконно-оптического кабеля от ближайшей АТС-Людогоща-ОПТС/2731 (ул. Людогоща, д. 2) или оборудования СЛ по существующей и вновь построенной телефонной канализации к строящемуся объекту в соответствии СНиП с установкой оконечного оборудования. Предоставить проект для согласования по адресу: Великий Новгород, ул. Московская, д. 5, каб. 201, тел. (8162) 634535. До начала работ после согласования проекта получить письменное согласование на производство работ по адресу: Великий Новгород, ул. Московская, д. 5, каб. 309, тел. (8162) 679990. По окончании работ сдать исполнительную техническую документацию в соответствии с РД. 45.155-2000 по адресу: Великий Новгород, ул. Московская, д. 5, каб. 201, тел. (8162) 676645. Работы выполняют организации, имеющие свидетельство о допуске к работам. Срок действия ТУ до 23.07.2022.
Схемой теплоснабжения в административных границах Великого Новгорода на период до 2030 года не предусмотрено централизованное теплоснабжение от котельных «ТК Новгородская» объекта капитального строительства на земельном участке.
Филиал АО «Газпром газораспределение Великий Новгород» в г. Великий Новгород предварительно согласовывает возможность представления на торгах земельного участка. Газоснабжение земельного участка предварительно осуществить от газопровода низкого давления. Для получения технических условий Заказчику необходимо выполнить условия пп.7 и 8 Постановления Правительства РФ № 1314, вступившего в силу 30 декабря 2013 года.
Для гарантированного водоснабжения и пожаротушения объекта с расходом воды 2,0 м3/сут. необходимо выполнить следующие условия: подключение произвести от водопроводной линии диаметром 300 мм, проложенной по местному проезду в районе здания № 44а. Диаметр ввода принять по расчету с учетом водоснабжения, пожаротушения в соответствии с требованиями СП 30.13330 2016. В точке подключения установить колодец с запорной арматурой и счетчик, работающий в условиях затопления на границе балансовой принадлежности сетей МУП «Новгородский водоканал» и собственника сетей. На вводе в здание установить счетчик холодной воды в соответствии с требованиями СП 30.13330 2016. Предусмотреть мероприятия требований пожарной безопасности в соответствии с требованиями СП.31.13330.2012. Гарантированный напор в точке подключения к городским сетям составляет 26 м.
Для гарантированного водоотведения с расходом хоз/бытовых стоков в количестве 2,0 м3/сут. необходимо выполнить следующие условия: подключение произвести в канализационную линию диаметром 250 мм, проложенную от многоквартирного дома №44, корп. 1, на отметке верха трубы. Заключить с МУП «Новгородский водоканал» договор о присоединении к системам водоснабжения и водоотведения, договор о временном водоснабжении на период строительства. Соблюсти охранную зону сетей водопровода и канализации. Трассы линий и точки подключения определить проектом. Проект водоснабжения и водоотведения представить на согласование в 3-х экземплярах. Исполнительную съемку сетей водопровода и канализации (выполненную в масштабе 1:500 с привязкой к зданию) представить в технический отдел. Уличные сети водопровода и канализации после строительства передать в комитет по управлению муниципальным имуществом Великого Новгорода. Срок ТУ до 14.05.2023.
Для гарантированного водоотведения поверхностных и дренажных сточных вод с территории объекта с расчетным расходом 7,2 л/с необходимо выполнить следующие условия: подключение произвести во внутриквартальную линию дождевой канализации диаметром 300 мм. Диаметр сети принять по расчету в соответствии с СП 32.13330 2018. Заключить с МУП «Новгородский водоканал» договор на пропуск поверхностных сточных вод на период строительства, договор о подключении к сетям дождевой канализации, договор на пропуск поверхностных и дренажных сточных вод через городской коллектор дождевой канализации. Соблюсти охранную зону сетей дождевой канализации. Трассы линий и точки подключения определить проектом. Проект представить на согласование в 3-х экземплярах. Исполнительную съемку сетей дождевой канализации (выполненную в масштабе 1:500 с привязкой к зданию) представить в технический отдел. Уличные сети дождевой канализации после строительства передать в комитет по управлению муниципальным имуществом Великого Новгорода по адресу: ул. Мерецкова - Волосова, 13. Срок действия ТУ до 14.05.2023.
В соответствии с требованиями п.5.2 «Правил содержания и охраны
зелёных насаждений в Великом Новгороде», утверждённых Решением Думы
Великого Новгорода от 28.06.2007 г. № 575, в проектной документации объекта
предусмотреть раздел об охране окружающей природной среды, с указанием
количества, видового состава и восстановительной стоимости зеленых
насаждений, подлежащих рубке (сносу) и (или) пересадке в результате
реализации данного проекта, а также информацию о земельных участках,
подлежащих компенсационному озеленению. Обязательно получить Акт комиссионного обследования земельного участка в отделе благоустройства МКУ «Городское хозяйство» по адресу: ул. Ильина, д.35а, в соответствии с Решением Думы Великого Новгорода № 575 от 28.06.07 г. «Об утверждении Правил содержания и охраны зеленых насаждений в Великом Новгороде» и Постановлением Администрации Великого Новгорода № 32 от 21.01.2008 г. «Об утверждении Положения о размере и порядке оплаты восстановительной стоимости зеленых насаждений в Великом Новгороде». Прокладку инженерных сетей через улично-дорожную сеть и тротуары (асфальтобетонное покрытие и плитка) выполнить закрытым способом. При образовании разрушений (просадок) покрытия улично-дорожной сети и тротуаров вдоль трасс прокладываемых инженерных сетей восстановительные работы осуществляются за счет средств заказчика объекта. До начала проведения земляных работ, получить разрешение на указанные работы в отделе благоустройства по адресу: ул. Ильина, д.35а, с последующим восстановлением благоустройства территории (асфальтовое покрытие на всю ширину дороги, тротуара), в соответствии с Решением Думы Великого Новгорода № 842 от 28.01.2000 г. «Об утверждении Положения о порядке производства работ по прокладке, реконструкции и ремонту инженерных подземных коммуникаций и сооружений в Великом Новгороде. Обеспечить содержание объекта и прилегающей к нему территории в соответствии с Правилами благоустройства территории Великого Новгорода, утверждены Решением Думы Великого Новгорода № 230 от 18.11.2008 г. Установить урны для мусора. Очистку урн производить ежедневно по мере накопления мусора, но не реже одного раза в сутки, мойку – периодически по мере необходимости, но не реже двух раз в месяц в летний период, текущий ремонт и окраска до 1 мая текущего года. Обеспечить устройство парковки и контейнерной площадки для сбора ТКО на земельном участке объекта, в соответствии с нормативными требованиями. Заключить договор на удаление и вывоз мусора со специализированной организацией, осуществляющей обращение с отходами по лицензии, выданной в соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 года № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».
6. С информацией о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения можно ознакомиться в министерстве строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (173005, Великий Новгород, пл. Победы – Софийская, д. 1, каб. 529).
7. Начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка (начальный размер ежегодной арендной платы): 248 000,00 руб. (Двести сорок восемь тысяч рублей 00 коп.).
Шаг аукциона: 7 440,00 руб. (Семь тысяч четыреста сорок рублей 00 коп.).
Размер задатка: 49 600,00 руб. (Сорок девять тысяч шестьсот рублей 00 коп.).
Реквизиты счета для перечисления задатка: министерство финансов Новгородской области (министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области л/с 05502D01180), ОТДЕЛЕНИЕ НОВГОРОД БАНКА РОССИИ//УФК ПО НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ г. Великий Новгород, счет 03222643490000005000, корреспондентский счет 40102810145370000042, БИК 014959900, ИНН 5321198947, КПП 532101001, ОКПО 36993933.
Задаток должен поступить на счет министерства на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе.
8. Форма заявки на участие в аукционе установлена приказом министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области от 30.07.2020 № 157.
9. Для участия в аукционе заявители должны представить следующие документы:
- заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
- документы, подтверждающие внесение задатка (представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке).
В случае подачи заявления лицом, действующим по поручению Заявителя, рекомендуется представить оформленную надлежащим образом доверенность (статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).
10. Указанные документы принимаются с 08 октября 2021 года по 10 ноября 2021 года с 9 часов 00 минут до 17 часов 00 минут, перерыв: с 13 часов 00 минут до 14 часов 00 минут, по адресу: 173005, Великий Новгород, пл. Победы – Софийская, д. 1, каб. 529.
Там же можно получить форму заявки на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, а также ознакомиться с порядком проведения аукциона.
Кроме того, форма заявки на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности и примерная форма договора аренды земельного участка размещены на официальном сайте Правительства Новгородской области https://www.novreg.ru, на официальном сайте Российской Федерации https://torgi.gov.ru, на официальном сайте министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений https://minstroy.novreg.ru/ в сети «Интернет».
11. Определение участников торгов осуществляется по адресу, указанному в пункте 10 настоящего извещения, путем рассмотрения поступивших документов и оформления соответствующего протокола 11 ноября 2021 года.
12. Место проведения аукциона: Великий Новгород, пл. Победы – Софийская, д. 1, каб. 507 (Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области).
Дата и время проведения аукциона: 15 ноября 2021 года в 11 часов 00 минут.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
Договор аренды земельного участка заключается на срок 2 (два) года 6 (шесть) месяцев.
14. Договор аренды земельного участка заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов.
Проект договора аренды направляется победителю аукциона или иному лицу, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13 , 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации в сроки, установленные указанными пунктами.
15. Осмотр земельного участка на местности осуществляется заинтересованными лицами самостоятельно, а в случае необходимости, по согласованию с организатором аукциона.
16. Победитель аукциона вносит плату по договору аренды земельного участка единовременно в течение 7 (семи) банковских дней после подписания договора аренды.
17. В случае, если победитель аукциона или иное лицо, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13 , 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение тридцати дней со дня направления им проекта договора не подписали и не представили в министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области указанный договор, в отношении таких лиц направляются сведения в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для включения их в реестр недобросовестных участников аукциона.
Задатки, внесенные данными лицами, не возвращаются.
18. Если договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проекта указанного договора не был им подписан и представлен в министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области, организатор аукциона предлагает заключить указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.