Извещение о проведении аукциона 20 марта 2019 года (Администрация Великого Новгорода)

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Руководствуясь статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, областным законом от 27.04.2015 № 763-ОЗ «О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области», Администрация Великого Новгорода объявляет о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования – городского округа Великий Новгород.
1. Организатором аукциона является Администрация Великого Новгорода (173007, Великий Новгород, Большая Власьевская ул., д. 4).
2. Решение о проведении аукциона принято постановлением Администрации Великого Новгорода от 29.01.2019 № 291 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по Михайлова ул., з/у 7».
3. Место проведения аукциона: Великий Новгород, ул. Каберова - Власьевская, д. 4, кабинет № 123.
Дата и время проведения аукциона: 20 марта 2019 года в 10 часов 30 мин.
В случае принятия Администрацией Великого Новгорода решения об отказе в проведении аукциона, извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru в течение трех дней со дня принятия такого решения. В течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона Администрация Великого Новгорода извещает участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвращает его участникам внесенные задатки.
Порядок приема заявок на участие в аукционе, порядок определения участников аукциона, а также порядок проведения аукциона определяется статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
4. Предмет аукциона:
Право на заключение договора аренды земельного участка общей площадью 3847 кв. м с кадастровым номером 53:23:7103803:213, расположенного по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, г.о. Великий Новгород, г. Великий Новгород, Михайлова ул., з/у 7, в территориальной зоне СИ.2 (вторая специальная историческая зона), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - гостиничное обслуживание
Земельный участок обременен следующими правами других лиц:
- сохранность находящихся и возможность размещения новых геодезических пунктов, подходов, подъездов и геодезических наблюдений с данных пунктов;
- беспрепятственное посещение и обследование земельного участка государственным инспектором по использованию и охране земель.
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке часть земельного участка площадью 66 кв. м обременена охранной зоной газораспределительных сетей. Часть земельного участка площадью 1980 кв.м находится в охранной зоне стационарного пункта наблюдений за состоянием окружающей природной среды, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 53:23:7106901:5, в которой работы должны осуществляться в соответствии с Порядком выполнения работ в охранных зонах гидрометеорологических станций, разработанным во исполнение постановления Совета Министров СССР от 6 января 1983 года № 19 «Об усилении мер по обеспечению сохранности гидрометеорологических станций, осуществляющих наблюдение и контроль за состоянием природной среды.
Категория объекта капитального строительства (площадь), планируемого к размещению на земельном участке - от 1500 кв. м до 5000 кв. м.
В соответствии с письмом комитета государственной охраны культурного наследия Новгородской области от 23.03.2016 № КН-1122-И размещение объекта капитального строительства на участке возможно в параметрах ранее существовавших объектов на данном земельном участке, этажностью не выше трех этажей (общая площадь ранее существовавших объектов - 1897 кв. м).
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 № 83 срок действия технических условий (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации) составляет не менее 3 лет с даты их выдачи. Срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения определяется организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в том числе в зависимости от сроков реализации инвестиционных программ.
При проектировании и строительстве объекта на земельном участке потребуется выполнение условий, обозначенных комитетом государственной охраны культурного наследия Новгородской области и инженерно-техническими службами города.
Земельный участок находится на территории объекта культурного наследия федерального значения – достопримечательное место «Исторический центр Великого Новгорода в черте укреплений Окольного города, X-начало XX, середина XX вв.» (в соответствии с Приказом Министерства культуры Российской Федерации от 02.05.2017 № 678), в непосредственной близости от объекта культурного наследия «Здание реального училища, 1 пол. XIX в.», «Дом Г.М. Сметанина, XIX в.», «Дом О.М. Сметаниной, XIX в.»,», «Дом М.О. Герасимова, XIX в.», «Дом Н.Л. Маринина, XIX в.», «Дом К.С. Гаврилова, XIX в.», «Дом А.М. Агапова, вторая половина XVIII в.».Также рассматриваемый участок находится в зоне визуального восприятия объектов культурного наследия, включенных в Список Всемирного наследия ЮНЕСКО – «Ансамбль Ярославова дворища и древнего Торга, XII-XVII вв.» и «Комплекс церквей Благовещения и Михаила Архангела на Торговой стороне, 1362 г., 1541 г., 1812 г.».
В соответствии со ст. 28, 30, 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в случае производства изыскательских, проектных, земляных, строительных и иных работ на данном земельном участке заказчик работ обязан:
- разработать в проектной документации раздел об обеспечении сохранности объектов культурного наследия или проект обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включающие оценку воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного наследия (далее – документация или раздел документации, обосновывающие меры по обеспечению сохранности объектов культурного наследия);
-получить по документации или разделу документации, обосновывающим меры по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, заключение государственной историко-культурной экспертизы и представить его совместно с указанной документацией на согласование в инспекцию;
- обеспечить реализацию согласованной инспекцией документации, обосновывающей меры по обеспечению сохранности объектов культурного наследия.
Согласно письму ООО «ТК Новгородская» от 25.12.2018 № 1788-РВН теплоснабжение планируемого объекта гостиничного обслуживания возможно от котельной № 31 предприятия. Точка подключения: граница земельного участка со стороны ул. Большая Московская. Собственнику необходимо подать заявку на подключение данного объекта, форма заявки указана на сайте htt:/tk.nov.ru/joining/, ООО «ТК Новгородская». Плата за подключение на 2019 год – 8147,76 тыс. рублей за 1 Гкал/час без НДС.
Земельный участок попадает в охранную зону одноотверстной телефонной канализации Филиала в Новгородской и Псковской областях ПАО «Ростелеком», в ней расположены волоконно-оптические, магистральные распределительные кабели ПАО «Ростелеком» и ведомственные. Перед составлением проекта необходимо провести совместное с представителем ПАО «Ростелеком» обследование сетей связи и глубины залегания каналов и кабелей. По результатам обследования разработать проект на защиту и сохранность подземных сетей связи в соответствии СНиП или в соответствии с пунктом 4 ст.6 Федерального закона от 09 июня 1995 г. № 578 «О связи», Правил охраны линий связи вынести телефонную канализацию и проложенные в ней кабели связи за пределы земельного участка. Предусмотреть производство всех работ в охранной зоне линий связи ПАО «Ростелеком» (по 2 метра в обе стороны) вручную без применения ударных механизмов в присутствии представителя ПАО «Ростелеком». Предоставить проект по результатам обследования для согласования. До начала работ после согласования проекта получить письменное согласование на производство земляных работ.
При подключении к услугам связи: проектирование и строительство одноотверстной телефонной канализации с установкой колодцев малого типа ККС-3 от ближайшего ТК1671 ПАО «Ростелеком» по ул. Михайлова до объекта в соответствии СНиП; проектирование и прокладка волоконно-оптического кабеля к строящемуся объекту от ближайшей АТС или оборудования СЛ по существующей и вновь построенной телефонной канализации до объекта в соответствии СНиП с установкой оконечного оборудования; представить проект для согласования. Срок действия: до 06.12.2019.
Электроснабжение объекта возможно выполнить со строительством питающих линий 6кВ, строительством трансформаторной подстанции и со строительством питающих линий 1кВ от ТП до объекта. Заключение договора компенсации затрат на вынос ЛЭП находящихся на болансе АО «Новгородоблэлектро». В границах размещения объекта проходят КЛ-6Кв ТП-65 – ТП-288, ТП-65-ТП-288, КЛ-0,4кВ от ТП-65 на котельную № 31, ВЛ-0,4кВ от ТП-65. Рабочий проект в масштабе 1:500 согласовать с заинтересованными организациями в установленном порядке. Вызов на место представителя Новгородского РЭС АО «Новгородэлектро» до начла производства работ по размещению объекта. В связи с прохождением по территории объекта КЛ-0,4 кВ сторонних организаций место размещения объекта дополнительно согласовать с организациями – владельцами сетей. В соответствии с Постановлением № 160 Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г., в охранных зонах кабельных и воздушных линий запрещается производить какие-либо виды работ, которые могут привести к повреждению электрических сетей. Для получения технических условий необходимо заключить договор технологического присоединения к электрическим сетям АО «Новгородоблэлектро». Проект согласовать в установленном порядке. Срок действия: до 10.12.2019.
Газоснабжение возможно от газопровода среднего давления диам. 159 мм.. Для получения технических условий заказчику необходимо выполнить условия пп. 7 и 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2013 года № 1314.
Для гарантированного водоснабжения и пожаротушения с расходом воды 30 м3/сут. необходимо выполнить следующие условия:
Заглушить сети водопровода, проложенные на снесенные жилые дома № 7/18 и № 9 по ул. Михайлова. Вынести за границы земельного участка водопроводную линию диам 50 мм, сроки и условия согласовать с владельцем линии. Диаметр ввода принять по расчету с учетом водоснабжения, пожаротушения в соответствии с требованиями СП 30.13330 2016. В точке подключения установить колодец с запорной арматурой и счетчик, работающий в условиях затопления на границе балансовой принадлежности сетей МУП «Новгородский водоканал» и собственника сетей. На вводе в здание установить счетчик холодной воды в соответствии с требованиями СП.30.13330.2016. Предусмотреть мероприятия требований пожарной безопасности в соответствии с требованиями СП.30.13330.2012. Гарантированный напор в точке подключения к городским сетям составляет 26 м.
Для гарантированного водоотведения объекта с расходом воды 30 м3/сут. необходимо выполнить следующие условия:
Заглушить сети канализации, проложенные от снесенных жилых домов № 7/18 и № 9 по ул. Михайлова, с ликвидацией септика.
Вынести за границы земельного участка канализационную линию диам. 200 мм. Подключение произвести в канализационную линию диам. 225 мм, проложенную по ул. Михайлова на отметке верха трубы. На выпуске о кафе (ресторана) предусмотреть установку жироуловителя. Произвести замену насоса на КНС №1 (ул. Михайлова,2). Заключить с МУП «Новгородский водоканал договор о присоединении к системам водоснабжения и водоотведения и договор о временном водоснабжении на период строительства. Соблюсти охранную зону сетей водопровода и канализации. Трассы линий и точки подключения определить проектом. Проект водоснабжения и водоотведения представить на согласование. Уличные сети водопровода и канализации после строительства передать в комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода. Срок действия: до 06.12.2021.
Технические условия на водоотведение поверхностных и дренажных сточных вод с территории объекта отсутствуют в связи с отсутствием централизованных сетей дождевой канализации в данном районе.
Прокладку инженерных сетей через улично-дорожную сеть и тротуары (асфальтобетонное покрытие и плитка) выполнить только закрытым способом. При образовании разрушений (просадок) покрытия улично-дорожной сети и тротуаров вдоль трасс прокладываемых инженерных сетей произвести восстановительные работы за счет средств заказчика. В проектной документации объекта предусмотреть раздел об охране окружающей природной среды, с указанием количества, видового состава и восстановительной стоимости зеленых насаждений, подлежащих рубке (сносу) и (или) пересадке в результате реализации данного проекта, а также информацию о земельных участках, подлежащих компенсационному озеленению. Обязательно получить Акт комиссионного обследования земельного участка. До начала производства земляных работ, получить разрешение на указанные работы с последующим восстановлением и благоустройством территории (асфальтовое покрытие на всю ширину дороги, тротуара). Обеспечить чистоту и вывоз мусора, чистоту проезжей части при выезде транспорта со строительного объекта. Устройство автомобильных парковок и контейнерной площадки для сбора ТБО, предусмотреть в границах земельного участка. Обеспечить беспрепятственный доступ на объект маломобильных категорий граждан. В целях сохранности рядовой посадки зеленых насаждений не допускать устройства подъездных путей на объект со стороны ул. Никольской.
С информацией о технических условиях подключения к сетям теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и о плате за подключение к ним можно дополнительно ознакомиться в комитете по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода по адресу: Великий Новгород, ул. Каберова-Власьевская, д. 4, каб. 120, 208 (контактные телефоны: 994-091, 994-063).
Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 3847 кв. м с кадастровым номером 53:23:7103803:213, расположенного по Михайлова ул., з/у 7, устанавливается в размере ежегодной арендной платы и составляет 1 020 000 рублей (один миллион двадцать тысяч рублей).
Шаг аукциона определен в размере 3 процентов от начальной цены предмета аукциона и составляет 30 600 рублей (тридцать тысяч шестьсот рублей).
Задаток для участия в аукционе определен в размере 20 процентов от начальной цены предмета аукциона и составляет 204 000 рублей (двести четыре тысячи рублей).
5. Задаток вносится по следующим реквизитам:
комитет финансов Администрации Великого Новгорода
(л/с 058660014 комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода)
ИНН 5321040050, КПП 532101001
счет № 40302810100005000026 Отделение Новгород г. Великий Новгород
БИК 044959001, ОКТМО 49701000
КБК 86600000000000000180 (перечисление средств в качестве обеспечения заявки на участие в торгах);
Заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток возвращается в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
В случае отзыва (письменного) заявителем заявки на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, задаток возвращается заявителю в течении 3 (трех) рабочих дней со дня поступления такого уведомления. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона производится возврат задатков лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.
6. Заявки на участие в аукционе принимаются с 15.02.2019 по 15.03.2019 с 09.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 14.00, за исключением выходных и праздничных дней, по адресу: Великий Новгород, ул. Каберова-Власьевская, д. 4, каб. № 120, 208 (тел. 994-091, 994-063).
Там же можно получить форму заявки на участие в аукционе, а также ознакомиться с порядком проведения аукциона.
Кроме того, форма заявки на участие в аукционе и примерная форма договора аренды земельного участка размещены на официальном сайте Администрации Великого Новгорода в сети Интернет httр://www.adm.nov.ru.
Для участия в аукционе заявители должны представить следующие документы:
- заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
- документы, подтверждающие внесение задатка (представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке).
В случае подачи заявления лицом, действующим по поручению заявителя, рекомендуется представить оформленную надлежащим образом доверенность (статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).
7. Рассмотрение заявок на участие в аукционе состоится 18.03.2019 в 15.00 по адресу: Великий Новгород, ул. Каберова-Власьевская, д. 4, каб. № 123.
8. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер годовой арендной платы за земельный участок.
Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора аукциона.
Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора аренды земельного участка.
9. Договор аренды земельного участка заключается с победителем аукциона на 2 года 8 месяцев.
Арендная плата по договору вносится арендатором единовременно разовым платежом за год в течение 2 лет 8 месяцев в сроки, установленные договором аренды.
10. Договор аренды земельного участка заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru.
Проект договора аренды направляется победителю аукциона или иному лицу, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации в сроки, установленные указанными пунктами.
11. В случае, если победитель аукциона или иное лицо, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение тридцати дней со дня направления им проекта договора не подписали и не представили в Администрацию Великого Новгорода указанный договор, в отношении таких лиц направляются сведения в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для включения их в реестр недобросовестных участников аукциона.
12. Если договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проекта указанного договора не был им подписан и представлен в Администрацию Великого Новгорода, организатор аукциона предлагает заключить указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.


проект договора аренды.doc заявка.doc
Опубликован: 14.02.2019