Извещение о проведении аукциона 15 октября 2018 года
ИЗВЕЩЕНИЕ
Министерство инвестиционной политики Новгородской области объявляет о проведении аукциона (открытого по составу участников) на право заключения договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности.
1. Организатором аукциона является министерство инвестиционной политики Новгородской области (173005, Великий Новгород, пл. Победы – Софийская, д. 1, контактные телефоны: (8162) 732-145).
2. На основании части 4 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения.
3. Порядок приема заявок на участие в торгах, порядок определения участников торгов, порядок внесения и возврата задатка, а также порядок проведения торгов определяется статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
4. Решение о проведении аукциона принято министерством инвестиционной политики Новгородской области в соответствии с приказом от 04.09.2018 № 1398 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 53:23:8915000:466».
5. Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 53:23:8915000:466, площадью 1397 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов в территориальной зоне Ж.1 (зона индивидуальной жилой застройки), по адресу: Новгородская область, г. Великий Новгород, ш. Юрьевское, в установленных границах, вид разрешенного использования: для размещения дома приема гостей (мини-гостиницы).
Земельный участок обременен следующими правами других лиц:
- сохранность находящихся и возможность размещения новых геодезических пунктов, подходов, подъездов и геодезических наблюдений с данных пунктов;
- беспрепятственное посещение и обследование земельного участка государственным инспектором по использованию и охране земель.
Земельный участок находится в водоохранной зоне Волховского водохранилища, прибрежной защитной полосе Волховского водохранилища. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, приведены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.
Предельные допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства установлены правилами землепользования и застройки в Великом Новгороде, утвержденными Решением Новгородской городской Думы от 19.12.1996 №36 для территориальной зоны Ж.1 (зона индивидуальной жилой застройки).
Категория объекта капитального строительства (площадь), планируемого к размещению на земельном участке - до 1500 кв.м.
Подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и определение платы за подключение осуществляются в соответствии со следующими нормативными правовыми актами: Постановление Правительства РФ от 13.02.2006 № 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 № 642 «Об утверждении Правил горячего водоснабжения и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. № 83», Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Постановление Правительства РФ от 16.04.2012 № 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».
Выдача технических условий подключения к сетям газоснабжения осуществляется в соответствии с Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 № 1314.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» выдача технических условий технологического присоединения к электрическим сетям осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861 утверждены Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям. Процедура выдачи и исполнения технических условий предусматривает обращение с заявлением о технологическом присоединении конкретных энергопринимающих устройств.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 № 83 срок действия технических условий (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации) составляет не менее 3 лет с даты их выдачи. Срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения определяется организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в том числе в зависимости от сроков реализации инвестиционных программ.
Земельный участок находится в зоне расположения выявленного объекта культурного наследия (памятника археологии) «Селище, XI-XV вв.» (приказ комитета культуры, туризма и архивного дела Новгородской области от 11.03.2009 № 140).
Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 28, 30, 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в случае производства изыскательских, проектных, земляных, строительных и иных работ на рассматриваемом земельном участке заказчик работ до их начала обязан:
- разработать в составе проектной документации раздел об обеспечении
сохранности объекта культурного наследия или проект обеспечения сохранности объекта культурного наследия либо план проведения спасательных археологических полевых работ, включающие оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия (далее - документация или раздел документации, обосновывающий меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия);
- получить по документации или разделу документации, обосновывающему меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, заключение государственной историко-культурной экспертизы и представить его совместно с указанной документацией на согласование в инспекцию;
- обеспечить реализацию согласованной инспекцией документации,
обосновывающей меры по обеспечению сохранности объекта культурного
наследия.
Кроме того, в соответствии с приказом Министерства культуры Российской Федерации от 16.12.2013 № 2102 «Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Юрьев монастырь, XII-XVII вв.», включенного в Список всемирного наследия ЮНЕСКО, а также требований к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах данных зон» (далее - Приказ Минкультуры России) рассматриваемый земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (регламентный участок №1) объекта культурного наследия «Юрьев монастырь, XII-XVII вв.».
В соответствии с приложением 2 приказа Минкультуры России в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия «Юрьев монастырь, XII-XVII вв.»:
разрешается: капитальный ремонт, реконструкция существующих зданий и сооружений; строительство объектов инфраструктуры, прокладка дорог с твердым покрытием; дополнение усадеб при жилых домах традиционными или типологическими хозяйственными постройками; возведение деревянных оград, оград, околиц; благоустройство территорий общего пользования в населенных пунктах.
запрещается: строительство зданий за исключением соблюдения специальных установленных требований к параметрам и типологии застройки; строительство вышек сотовой связи в бассейнах видимости объекта культурного наследия; изменение границ элементов исторической планировочной структуры (исторических владений, парцелл) населенных пунктов, в том числе разделение/объединение земельных участков.
Специальными требованиями для отдельных регламентных участков
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия «Юрьев монастырь, XII-XVII вв.» на территории регламентного участка № 1 разрешается: строительство, реконструкция объектов капитального строительства высотой до конька двухскатной кровли - до 6 метров, нейтральных по форме и цвету (основной материал - дерево); размещение объектов капитального строительства вдоль сложившейся линии застройки (уличного фронта); формирование «кулисных» насаждений в целях нейтрализации диссонансного воздействия застройки; использование дробного ритма фасадных решений (протяженность по фасаду до 7 метров) для застройки береговой линии Юрьевской слободы вдоль ул. Юрьевская набережная; устройство уличных ограждений высотой до 1,6 метра от естественной отметки рельефа; строительство объектов капитального строительства вдоль Юрьевского шоссе высотой до конька двухскатной кровли - до 8 метров, с исключением оттенков красных, бордовых, зеленых и синих цветов кровельных материалов. При осуществлении хозяйственной деятельности на территории рассматриваемого земельного участка в обязательном порядке должны соблюдаться режимы использования земель и градостроительные регламенты, установленные приказом Минкультуры России.
Схемой теплоснабжения в административных границах Великого Новгорода на период до 2030 года (далее Схема теплоснабжения) централизованное теплоснабжение объекта строительства не предусмотрено. В случае обращения заявителя в адрес ООО «ТК Новгородская», с заявлением на подключение к системе теплоснабжения, предприятие обратится в орган местного самоуправления, утвердивший схему теплоснабжения, с предложением о внесении в нее мероприятий по обеспечению технической возможности подключения к системе теплоснабжения подключаемого объекта с приложением заявки на подключение. После внесения изменений в Схему теплоснабжения теплоснабжающая организация в течение 30 дней с даты, внесения изменений, обратится в орган регулирования для внесения изменений в инвестиционную программу и в течение 30 дней с даты, внесения изменений в инвестиционную программу направит заявителю проект договора о подключении. На сайте http://tk.nov.ru/joining/ представлена вся необходимая информация для подключения объекта капитального строительства к тепловым сетям ООО «ТК Новгородская». Срок действия до 12.02.2021.
Земельный участок расположен в охранной зоне воздушной столбовой линии
связи. На опорах подвешены распределительные и абонентские кабели связи Филиала в Новгородской и Псковской областях ПАО «Ростелеком». Перед составлением проекта необходимо провести совместное с представителем ПАО «Ростелеком» обследование воздушных сетей связи. По результатам обследования проектом предусмотреть защиту столбовой линии связи в соответствии СНиП или в соответствии с п. 4 ст. 6 Федерального Закона от 09 июня 1995 г. №578 «О связи», «Правил охраны линий связи» вынос опор связи с кабелями за пределы земельного участка. Предусмотреть производство всех работ в охранной зоне линий связи ПАО «Ростелеком» (по 2 метра в обе стороны) вручную без применения ударных механизмов. Вызов представителя для обследования прохождения сетей связи осуществлять по телефону (8162) 66-43-01. Предоставить проект по результатам обследования для согласования по адресу: Великий Новгород, ул. Московская, д. 5, каб. 201, тел. (8162) 63-45-35. До начала работ после согласования проекта получить письменное согласование на производство земляных работ по адресу: Великий Новгород, ул. Московская, д. 5, каб. 309, тел. (8162) 67-99-90. Схема сетей связи прилагается. Срок действия до 08.02.2019.
До начала производства работ по размещению объекта вызвать на место представителя Новгородского РЭС АО «Новгородоблэлектро» т. 77-33-98. Разработать проект устройства объекта в масштабе 1:500 с указанием трасс расположения действующих кабельных линий и коммуникаций. Рабочий проект в масштабе 1:500 предоставить на согласование в «Центр обслуживания клиентов» АО «Новгородоблэлектро» ул. Кооперативная, д. 8 и согласовать с заинтересованными организациями в установленном порядке. В соответствии с Постановлением №160 Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009г., в охранных зонах кабельных и воздушных линий запрещается производить какие-либо виды работ, которые могут привести к повреждению электрических сетей. Электроснабжение объекта возможно выполнить со строительством ТП квартала и строительством питающих линий напряжением 1кВ от проектируемой ТП квартала до объекта. Для получения технических условий необходимо заключить договор технологического присоединения к электрическим сетям АО «Новгородоблэлектро», подав заявку в «Центр обслуживания клиентов» по адресу: ул. Кооперативная, 8, тел.77-63-45 в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. № 861 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта 2007 г. № 168) Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям. Срок действия до 12.02.2019.
Газификация земельного участка возможна. Для получения технических условий подключения необходимо обратиться в группу «Единое окно» АО «Газпром газораспределение Великий Новгород» по адресу: г. Великий Новгород, ул. Германа, д. 21, тел.: +7(8162)731-805. Срок действия до 14.02.2021.
Для гарантированного водоснабжения и пожаротушения с расходом воды 2,0 м3/сут. необходимо выполнить следующие условия: вынести за границы участка водопроводную линию диаметром 150 мм; подключение произвести от вынесенной водопроводной линии диаметром 150 мм; диаметр ввода принять по расчету с учетом водоснабжения, пожаротушения с учетом требований СП 30.13330 2016; в точке подключения установить колодцы с запорной арматурой и счетчик, работающий в условиях затопления на границе балансовой принадлежности сетей МУП «Новгородский водоканал» и собственником сетей; на вводе в дом установить счетчик холодной воды в соответствии с требованиями СП 30.13330 2016; предусмотреть мероприятия требований пожарной безопасности в соответствии с требованиями СП.31.13330.2012. Напор в точке подключения к городским сетям составляет 18 м.
Для гарантированного водоотведения с расходом хоз/бытовых стоков в количестве 2,0 м3/сут. необходимо выполнить следующие условия: подключение произвести в КНС «Юрьев монастырь». Заключить с МУП «Новгородский водоканал» договор о присоединении к системе водоснабжения, договор на технический надзор за строительством сетей водоснабжения и водоотведения, договор о временном водоснабжении на период строительства. Соблюсти охранную зону сетей водопровода и канализации. Трассы линий и точки подключения определить проектом. Проект водоснабжения и водоотведения представить на согласование в 3-х экземплярах. Исполнительную съемку сетей водопровода и канализации (выполненную в масштабе 1:500 с привязкой к зданию) представить в технический отдел. Проектирование и строительство сетей водоснабжения и водоотведения осуществлять только специализированными организациями, имеющими (СРО) на вышеуказанные виды работ. Уличные сети водопровода после строительства передать в комитет по управлению муниципальным имуществом Великого Новгорода (КУМИ) по адресу: ул. Мерецкова - Волосова, 13. Срок действия до 08.02.2021.
Для гарантированного водоотведения поверхностных и дренажных сточных вод с
территории с расчетным расходом согласно проекту планировки кварталов 150 -151 Великого Новгорода (в Юрьево) с благоустройством прилегающей территории и Юрьевской набережной (включая проект межевания территории), необходимо выполнить следующие условия: подключение произвести согласно проекту планировки кварталов 150 -151 Великого Новгорода (в Юрьево) с благоустройством прилегающей территории и Юрьевской набережной (включая проект межевания территории); диаметр сети принять по расчету в соответствии с СП 32.13330.2012; заключить с МУП «Новгородский водоканал» договор на отвод поверхностных сточных вод на период строительства; заключить с МУП «Новгородский водоканал» договор о подключении к сетям дождевой канализации, договор на технический надзор за строительством сетей дождевой канализации, договор на пропуск поверхностных и дренажных сточных вод через городской коллектор дождевой канализации. Соблюсти охранную зону сетей дождевой канализации. Трассы линий и точки подключения определить проектом. Проект представить на согласование в 3-х экземплярах. Исполнительную съемку сетей дождевой канализации (выполненную в масштабе 1:500 с привязкой к зданию) представить в технический отдел. Проектирование и строительство сетей дождевой канализации осуществлять только специализированными организациями, имеющими (СРО) на вышеуказанные виды работ. Уличные сети дождевой канализации после строительства передать в комитет по управлению муниципальным имуществом Великого Новгорода (КУМИ) по адресу: ул. Мерецкова - Волосова, 13. Срок действия до 08.02.2021.
При проектировании и строительстве объекта предусмотреть: прокладку инженерных сетей через улично-дорожную сеть и тротуары (асфальтобетонное покрытие и плитка) предусмотреть только закрытым способом. При образовании разрушений (просадок) покрытия улично-дорожной сети и тротуаров вдоль трасс прокладываемых инженерных сетей произвести восстановительные работы за счет средств заказчика. В соответствии с требованиями п.5.2 «Правил содержания и охраны зелёных насаждений в Великом Новгороде», утверждённых Решением Думы Великого Новгорода от 28.06.2007 г. № 575, в проектной документации объекта предусмотреть раздел об охране окружающей природной среды, с указанием количества, видового состава и восстановительной стоимости зеленых насаждений, подлежащих рубке (сносу) и (или) пересадке в результате реализации данного проекта, а также информацию о земельных участках, подлежащих компенсационному озеленению. Обязательно получить Акт комиссионного обследования земельного участка в отделе благоустройства МБУ «Городское хозяйство» по адресу: ул. Ильина, д.35а, в соответствии с Решением Думы Великого Новгорода № 575 от 28.06.2007 г. «Об утверждении Правил содержания и охраны зеленых насаждений в Великом Новгороде» и Постановлением Администрации Великого Новгорода № 32 от 21.01.2008 г. «Об утверждении Положения о размере и порядке оплаты восстановительной стоимости зеленых насаждений в Великом Новгороде». До начала производства земляных работ получить разрешение на указанные работы в отделе благоустройства ул. Ильина, д.35а с последующим восстановлением и благоустройством территории (асфальтовое покрытие на всю ширину дороги, тротуара), в соответствии с Решением Думы Великого Новгорода №842 от 28.01.2000 г. «Об утверждении Положения о порядке производства работ по прокладке, реконструкции и ремонту инженерных подземных коммуникаций и сооружений в Великом Новгороде» (с изменениями и дополнениями). Обеспечить чистоту и вывоз мусора в соответствии с Правилами благоустройства территории Великого Новгорода, утверждены Решением Думы В.Новгорода № 230 от 18.11.2008 г., чистоту проезжей части при выезде транспорта со строительного объекта. Устройство контейнерной площадки для сбора ТБО и автомобильной парковки предусмотреть на земельном участке заявленного объекта. Заключить договор на удаление и вывоз мусора со специализированной организацией, осуществляющей обращение с отходами по лицензии, выданной в соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 года № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности». Обеспечить беспрепятственный доступ на объект маломобильные категории граждан. Срок действия до 07.02.2021.
6. С информацией о технических условиях подключения к сетям газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения и о плате за подключение к ним можно ознакомиться в министерстве инвестиционной политики Новгородской области (173005, Великий Новгород, пл. Победы – Софийская, д. 1, каб. 529, 527а).
7. Начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка (начальный размер ежегодной арендной платы): 730 000,00 руб. (Семьсот тридцать тысяч рублей 00 коп.).
Шаг аукциона: 21 900,00 руб. (Двадцать одна тысяча девятьсот рублей 00 коп.).
Размер задатка: 146 000,00 руб. (Сто сорок шесть тысяч рублей 00 коп.).
Реквизиты счета для перечисления задатка: Управление Федерального казначейства по Новгородской области (Министерство инвестиционной политики Новгородской области л/с 05502003690), ИНН 5321026264, КПП 532101001, БИК 044959001, счет № 40302810700002000034, ОКТМО 49701000, КБК 966 111 05012 04 0000 120.
8. Форма заявки на участие в аукционе установлена приказом министерства инвестиционной политики (ранее - департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области) от 29.05.2015 № 1194.
9. Для участия в аукционе заявители должны представить следующие документы:
- заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
- документы, подтверждающие внесение задатка (представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке).
В случае подачи заявления лицом, действующим по поручению Заявителя, рекомендуется представить оформленную надлежащим образом доверенность (статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).
10. Указанные документы принимаются с 14 сентября 2018 года по 10 октября 2018 года с 9 часов 00 минут до 17 часов 00 минут, перерыв: с 13 часов 00 минут до 14 часов 00 минут, по адресу: 173005, Великий Новгород, пл. Победы – Софийская, д. 1, каб. 529, 527а.
Там же можно получить форму заявки на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, а также ознакомиться с порядком проведения аукциона.
Кроме того, примерная форма заявки на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности и примерная форма договора аренды земельного участка размещены на официальном сайте Правительства Новгородской области http://www.novreg.ru в сети «Интернет».
11. Определение участников торгов осуществляется по адресу, указанному в пункте 10 настоящего извещения, путем рассмотрения поступивших документов и оформления соответствующего протокола 11 октября 2018 года.
12. Место проведения аукциона: Великий Новгород, пл. Победы – Софийская, д. 1, каб. 520 (Министерство инвестиционной политики Новгородской области).
Дата и время проведения аукциона: 15 октября 2018 года в 09 часов 30 минут.
Дата и время подведения итогов аукциона: 15 октября 2018 года в 09 часов 45 минут.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
13. Договор аренды земельного участка заключается на срок 1 (один) год 6 (шесть) месяцев.
14. Договор аренды земельного участка заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов.
Проект договора аренды направляется победителю аукциона или иному лицу, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13 , 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации в сроки, установленные указанными пунктами.
15. Осмотр земельного участка на местности осуществляется заинтересованными лицами самостоятельно, а в случае необходимости, по согласованию с организатором аукциона.
16. Победитель аукциона вносит плату по договору аренды земельного участка единовременно в течение 7 (семи) банковских дней после подписания договора аренды.
17. В случае, если победитель аукциона или иное лицо, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13 , 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение тридцати дней со дня направления им проекта договора не подписали и не представили в министерство инвестиционной политики Новгородской области указанный договор, в отношении таких лиц направляются сведения в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для включения их в реестр недобросовестных участников аукциона.
Задатки, внесенные данными лицами, не возвращаются.
18. Если договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проекта указанного договора не был им подписан и представлен в министерство инвестиционной политики Новгородской области, организатор аукциона предлагает заключить указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.