Извещение о проведении аукциона 25 декабря 2017 года
ИЗВЕЩЕНИЕ
Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области объявляет о проведении аукциона (открытого по составу участников) на право заключения договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности.
1. Организатором аукциона является департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (173005, Великий Новгород, пл. Победы – Софийская, д. 1, контактные телефоны: (8162) 732-145, 732-143).
2. На основании части 4 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения.
3. Порядок приема заявок на участие в торгах, порядок определения участников торгов, порядок внесения и возврата задатка, а также порядок проведения торгов определяется статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
4. Решение о проведении аукциона принято департаментом имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области в соответствии с приказом от 21.11.2017 № 2846 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 53:23:8323901:3312».
5. Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 53:23:8323901:3312, площадью 18663 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов в территориальной зоне Ж.4 (зона застройки многоквартирными домами этажностью в 5-14 надземных этажей (включая цокольный и технический этажи), по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, г.о. Великий Новгород, г. Великий Новгород, ул. Вересова, з/у 5а, в установленных границах, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка.
Земельный участок обременен следующими правами других лиц:
- сохранность находящихся и возможность размещения новых геодезических пунктов, подходов, подъездов и геодезических наблюдений с данных пунктов;
- беспрепятственное посещение и обследование земельного участка государственным инспектором по использованию и охране земель.
Предельные допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства установлены правилами землепользования и застройки в Великом Новгороде, утвержденными Решением Новгородской городской Думы от 19.12.1996 №36 для территориальной зоны Ж.4 (зона застройки многоквартирными домами этажностью в 5-14 надземных этажей (включая цокольный и технический этажи).
Категория объекта капитального строительства (площадь), планируемого к размещению на земельном участке – 30 000 кв.м. и более.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 № 83 срок действия технических условий (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации) составляет не менее 3 лет с даты их выдачи. Срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения определяется организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в том числе в зависимости от сроков реализации инвестиционных программ.
Земельный участок попадает в границы зоны акустического дискомфорта и превышения ПДК объекта «Автомобильная дорога от автомобильной дороги «Великий Новгород - Хутынь» до автомобильной дороги «Великий Новгород – Луга» с мостом через реку Волхов в Великом Новгороде. В связи с чем, победителю аукциона необходимо предусмотреть в проекте шумозащитное остекление многоквартирных домов, попадающих в границы зоны акустического дискомфорта и превышения ПДК. Проектную документацию необходимо согласовать с ГОКУ «Новгородавтодор» и генеральным проектировщиком автодороги ОАО «Институт Новгородгражданпроект».
Земельный участок попадает в охранную зону одноотверстной телефонной
канализации ПАО «МТС» с проложенными в ней кабелями связи. Перед составлением проекта необходимо провести совместное с представителем ПАО «Ростелеком» и ПАО «МТС» обследование сетей связи и глубины залегания каналов и кабелей. По результатам обследования проектом предусмотреть защиту и сохранность подземных сетей связи в соответствии СНиП или в соответствии с п. 4 ст. 6 Федерального Закона от 09.06.1995 № 578 «О связи», «Правил охраны линий связи» вынос телефонной канализации и
проложенных в ней кабелей связи за пределы земельного участка. Предусмотреть производство всех работ в охранной зоне линий связи ПАО «Ростелеком» (по 2 метра в обе стороны) вручную без применения ударных механизмов в присутствии представителя. Вызов представителя для обследования прохождения сетей связи осуществлять по телефону (8162) 66-43-01 и 8-9116064992. Предоставить проект по результатам обследования для согласования по адресу: Великий Новгород, ул. Московская, д. 5, каб. 201, тел. (8162) 63-45-35. До начала работ после согласования проекта получить письменное согласование на производство земляных работ по адресу: Великий Новгород, ул. Московская, д. 5, каб. 309, тел. (8162) 67-99-90. Примечание: Срок действия ТУ 1 год. Схема сетей связи прилагается.
До начала производства работ по размещению объекта вызвать на место представителя Новгородского отделения АО «Новгородоблэлектро» т. 77-33-98. Разработать проект размещения объекта с устройством подъездных путей в масштабе 1:500 с указанием трасс расположения действующих кабельных линий с соблюдением охранных зон. Техническое задание на проектирование запросить в «Центр обслуживания потребителей» АО «Новгородоблэлектро» ул. Кооперативная, д. 8. Проект предоставить на согласование в «Центр обслуживания потребителей» АО «Новгородоблэлектро» ул. Кооперативная, д. 8 и согласовать с заинтересованными организациями в установленном порядке. В случае попадания кабельных линий в пятно застройки или благоустройства территории проектируемого объекта заключить с АО «Новгородоблэлектро» договор компенсации затрат, связанных с переносом кабельных линий. В соответствии с Постановлением №160 Правительства Российской Федерации от 24.02.2009, в охранных зонах кабельных и воздушных линий запрещается производить какие-либо виды работ, которые могут привести к повреждению электрических сетей. Электроснабжение объекта возможно выполнить со строительством ТП квартала и строительством питающих линий напряжением 1кВ от существующей ТП квартала до объекта. При проведении работ по межеванию предусмотреть выделение земельного участка 8x13м для АО «Новгородоблэлектро» под строительство одной трансформаторной подстанции (ТП). При разработке рабочих планировочных чертежей необходимо предусмотреть коридоры для прокладки магистральных кабельных линий 10кВ с реальной шириной кабельных траншей. Для получения технических условий необходимо заключить договор технологического присоединения к электрическим сетям АО «Новгородоблэлектро», подав заявку в ЦОП (Центр обслуживания потребителей) по адресу: ул. Кооперативная, 8, тел.77-63-45 в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861 (в редакции от 21.03.2007 № 168) Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям. Срок действия согласования 1 год.
Газификация земельного участка возможна. Для получения технических условий подключения необходимо обратиться в группу «Единое окно» АО «Газпром газораспределение Великий Новгород» по адресу: Великий Новгород, ул. Германа, д. 21, тел.: (8162) 731-805.
Для гарантированного водоснабжения, пожаротушения с расходом воды согласно проекту планировки части территории Северного жилого района (части кварталов № 239,120,243) г. Великий Новгород необходимо выполнить следующие условия: Подключение произвести от водопроводной линии В1.4 диаметром 315, согласно проекту планировки части территории Северного жилого района (части кварталов № 239,120,243) г. Великий Новгород, предусмотренной в инвестиционной программе на 2015-2018 г. Диаметр ввода принять по расчету с учетом водоснабжения, пожаротушения в соответствии с требованиями СП 30.13330 2016. В точке подключения установить колодец с запорной арматурой и счетчик, работающий в условиях затопления на границе балансовой принадлежности сетей МУП «Новгородский водоканал» и собственника сетей. На вводе в здание установить счетчик холодной воды в соответствии с требованиями СП 30.13330 2016. Предусмотреть мероприятия требований пожарной безопасности в соответствии с требованиями СП.31.13330.2012. Гарантированный напор в точке подключения к городским сетям составляет 26м. Для гарантированного водоотведения с расходом хоз.-бытовых стоков согласно проекту планировки части территории Северного жилого района (части кварталов № 239,120,243) г.Великий Новгород необходимо выполнить следующие условия: Подключение произвести в канализационную линию К1.4 диаметром 315мм согласно проекту планировки части территории Северного жилого района (части кварталов № 239,120,243) г. Великий Новгород, предусмотренную в инвестиционной программе на 2015-2018 г. Тарифы установлены постановлением от 28.11.2014 № 50/9 Комитета по ценовой и тарифной политике области «Об установлении тарифов на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения муниципального унитарного предприятия Великого Новгорода «Новгородский водоканал» на 2015-2018 годы. Заключить с МУП «Новгородский водоканал» договор о технологическом присоединении к системам водоснабжения и водоотведения, договор о подключении к сетям водоснабжения и водоотведения, договор на технический надзор за строительством сетей водоснабжения и водоотведения, договор о временном водоснабжении на период строительства. Соблюсти охранную зону сетей водопровода и канализации. Трассы линий и точки подключения определить проектом. Проект водоснабжения и водоотведения представить на согласование в 3-х экземплярах. Исполнительную съемку сетей водопровода и канализации (выполненную в масштабе 1:500 с привязкой к зданию) представить в технический отдел. Проектирование и строительство сетей водоснабжения и водоотведения осуществлять только специализированными организациями, имеющими (СРО) на вышеуказанные виды работ. Уличные сети водопровода и канализации после строительства передать в комитет по управлению муниципальным имуществом Великого Новгорода.
Для гарантированного водоотведения поверхностных и дренажных сточных вод с расчетным расходом согласно проекту планировки части территории Северного жилого района (части кварталов № 239,120,243) г. Великий Новгород необходимо выполнить следующие условия: подключение произвести согласно проекту планировки части территории Северного жилого района (части кварталов № 239,120,243) г. Великий Новгород с установкой локальных очистных сооружений на выпуске. Диаметр сети принять по расчету в соответствии с СП 32.13330.2012. Заключить с МУП «Новгородский водоканал» договор на отвод поверхностных сточных вод на период строительства, договор о подключении к сетям дождевой канализации, договор на технический надзор за строительством сетей дождевой канализации, договор на пропуск поверхностных и дренажных сточных вод через городской коллектор дождевой канализации. Соблюсти охранную зону сетей дождевой канализации. Трассы линий и точки подключения определить проектом. Проект представить на согласование в 3-х экземплярах. Исполнительную съемку сетей дождевой канализации (выполненную в масштабе 1:500 с привязкой к зданию) представить в технический отдел. Проектирование и строительство сетей дождевой канализации осуществлять только специализированными организациями, имеющими (СРО) на вышеуказанные виды работ. Уличные сети дождевой канализации после строительства передать в комитет по управлению муниципальным имуществом Великого Новгорода.
При проектировании и строительстве объекта предусмотреть: прокладку инженерных сетей через улично-дорожную сеть и тротуары (асфальтобетонное покрытие и плитка) предусмотреть только закрытым способом. При образовании разрушений (просадок) покрытия улично-дорожной сети и тротуаров вдоль трасс прокладываемых инженерных сетей произвести восстановительные работы за счет средств заказчика. В соответствии с требованиями п.5.2 «Правил содержания и охраны зелёных насаждений в Великом Новгороде», утверждённых Решением Думы Великого Новгорода от 28.06.2007 №575, в проектной документации объекта предусмотреть раздел об охране окружающей природной среды, с указанием количества, видового состава и восстановительной стоимости зеленых насаждений, подлежащих рубке (сносу) и (или) пересадке в результате реализации данного проекта, а также информацию о земельных участках, подлежащих компенсационному озеленению. Обязательно получить Акт комиссионного обследования земельного участка в отделе благоустройства МБУ «Городское хозяйство» по адресу: ул. Ильина, д.35а, в соответствии с Решением Думы Великого Новгорода № 575 от 28.06.2007 «Об утверждении Правил содержания и охраны зеленых насаждений в Великом Новгороде» и Постановлением Администрации Великого Новгорода № 32 от 21.01.2008 «Об утверждении Положения о размере и порядке оплаты восстановительной стоимости зеленых насаждений в Великом Новгороде». До начала производства земляных работ получить разрешение на указанные работы в отделе благоустройства ул. Ильина, д.35а с последующим восстановлением и благоустройством территории (асфальтовое покрытие на всю ширину дороги, тротуара), в соответствии с Решением Думы Великого Новгорода №842 от 28.01.2000 г. «Об утверждении Положения о порядке производства работ по прокладке, реконструкции и ремонту инженерных подземных коммуникаций и сооружений в Великом Новгороде». Обеспечить чистоту и вывоз мусора в соответствии с Правилами благоустройства территории Великого Новгорода, утверждены Решением Думы В.Новгорода № 230 от 18.11.2008, чистоту проезжей части при выезде транспорта со строительного объекта. Устройство автомобильных парковок и контейнерной площадки для сбора ТБО, включая установку контейнера для крупногабаритного мусора, и отходов, предусмотреть на земельном участке объекта строительства.
Теплоснабжение объекта строительства необходимо осуществить от котельной
№ 41 ООО «ТК Новгородская». Точка подключения на границе земельного участка. Правообладателю земельного участка необходимо предоставить документы и заявку на выдачу ТУ, оформленные в соответствии с Правилами определения и представления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83. На сайте http://tk.nov.ru/joining/ представлена вся необходимая информация для подключения объекта капитального строительства к тепловым сетям ООО «ТК Новгородская». Срок подключения - в течение 18 месяцев после подачи заявки.
6. С информацией о технических условиях подключения к сетям газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения и о плате за подключение к ним можно ознакомиться в департаменте имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (173005, Великий Новгород, пл. Победы – Софийская, д. 1, каб. 529, 527а).
7. Начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка (начальный размер ежегодной арендной платы): 7 025 000,00 руб. (Семь миллионов двадцать пять тысяч рублей 00 коп.).
Шаг аукциона: 210 750,00 руб. (Двести десять тысяч семьсот пятьдесят рублей 00 коп.).
Размер задатка: 1 405 000,00 руб. (Один миллион четыреста пять тысяч рублей 00 коп.).
Реквизиты счета для перечисления задатка: Управление Федерального казначейства по Новгородской области (Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области л/с 05502003690), ИНН 5321026264, КПП 532101001, БИК 044959001, счет № 40302810700002000034, ОКТМО 49701000, КБК 966 111 05012 04 0000 120.
8. Форма заявки на участие в аукционе установлена приказом департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области от 29.05.2015 № 1194.
9. Для участия в аукционе заявители должны представить следующие документы:
- заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
- документы, подтверждающие внесение задатка (представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке).
В случае подачи заявления лицом, действующим по поручению Заявителя, рекомендуется представить оформленную надлежащим образом доверенность (статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).
10. Указанные документы принимаются с 24 ноября 2017 года по 20 декабря 2017 года с 9 часов 00 минут до 17 часов 00 минут, перерыв: с 13 часов 00 минут до 14 часов 00 минут, по адресу: 173005, Великий Новгород, пл. Победы – Софийская, д. 1, каб. 529, 527а.
Там же можно получить форму заявки на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, а также ознакомиться с порядком проведения аукциона.
Кроме того, примерная форма заявки на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности и примерная форма договора аренды земельного участка размещены на официальном сайте Правительства Новгородской области http://www.novreg.ru в сети «Интернет».
11. Определение участников торгов осуществляется по адресу, указанному в пункте 10 настоящего извещения, путем рассмотрения поступивших документов и оформления соответствующего протокола 21 декабря 2017 года.
12. Место проведения аукциона: Великий Новгород, пл. Победы – Софийская, д. 1, каб. 520 (Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области).
Дата и время проведения аукциона: 25 декабря 2017 года в 10 часов 00 минут.
Дата и время подведения итогов аукциона: 25 декабря 2017 года в 10 часов 15 минут.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
13. Договор аренды земельного участка заключается на срок 7 (семь) лет.
14. Договор аренды земельного участка заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов.
Проект договора аренды направляется победителю аукциона или иному лицу, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13 , 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации в сроки, установленные указанными пунктами.
15. Осмотр земельного участка на местности осуществляется заинтересованными лицами самостоятельно, а в случае необходимости, по согласованию с организатором аукциона.
16. Победитель аукциона вносит плату по договору аренды земельного участка единовременно в течение 7 (семи) банковских дней после подписания договора аренды.
17. В случае, если победитель аукциона или иное лицо, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13 , 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение тридцати дней со дня направления им проекта договора не подписали и не представили в департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области указанный договор, в отношении таких лиц направляются сведения в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для включения их в реестр недобросовестных участников аукциона.
Задатки, внесенные данными лицами, не возвращаются.
18. Если договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проекта указанного договора не был им подписан и представлен в департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области, организатор аукциона предлагает заключить указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.