Извещение о проведении аукциона 6 сентября 2017 года (Администрация Великого Новгорода)

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА


Руководствуясь статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, областными законами от 26.12.2014 № 691-ОЗ «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Великом Новгороде между органами местного самоуправления городского округа Великий Новгород и органами государственной власти Новгородской области», от 27.04.2015 № 763-ОЗ «О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области», Администрация Великого Новгорода объявляет о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования – городского округа Великий Новгород.
1. Организатором аукциона является Администрация Великого Новгорода (173007, Великий Новгород, Большая Власьевская ул., д. 4).
2. Решение о проведении аукциона принято постановлением Администрации Великого Новгорода от 24.07.2017 № 3109 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по Михайлова ул., з/у 7».
3. Место проведения аукциона: Великий Новгород, ул. Каберова - Власьевская, д. 4, кабинет № 123.
Дата и время проведения аукциона: 6 сентября 2017 года в 10 часов 30 мин.
В случае принятия Администрацией Великого Новгорода решения об отказе в проведении аукциона, извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru в течение трех дней со дня принятия такого решения. В течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона Администрация Великого Новгорода извещает участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвращает его участникам внесенные задатки.
Порядок приема заявок на участие в аукционе, порядок определения участников аукциона, а также порядок проведения аукциона определяется статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
4. Предмет аукциона:
Право на заключение договора аренды земельного участка общей площадью 3847 кв. м с кадастровым номером 53:23:7103803:213, расположенного по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, г.о. Великий Новгород, г. Великий Новгород, Михайлова ул., з/у 7, в территориальной зоне СИ.2 (вторая специальная историческая зона), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - гостиничное обслуживание.
Земельный участок обременен следующими правами других лиц:
- сохранность находящихся и возможность размещения новых геодезических пунктов, подходов, подъездов и геодезических наблюдений с данных пунктов;
- беспрепятственное посещение и обследование земельного участка государственным инспектором по использованию и охране земель.
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке часть земельного участка площадью 66 кв. м обременена охранной зоной газораспределительных сетей.
Категория объекта капитального строительства (площадь), планируемого к размещению на земельном участке - от 1500 кв. м до 5000 кв. м.
В соответствии с письмом комитета государственной охраны культурного наследия Новгородской области от 23.03.2016 № КН-1122-И размещение объекта капитального строительства на участке возможно в параметрах ранее существовавших объектов на данном земельном участке, этажностью не выше трех этажей (общая площадь ранее существовавших объектов - 1897 кв. м).
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 № 83 срок действия технических условий (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации) составляет не менее 3 лет с даты их выдачи. Срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения определяется организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в том числе в зависимости от сроков реализации инвестиционных программ.
При проектировании и строительстве объекта на земельном участке потребуется выполнение условий, обозначенных комитетом государственной охраны культурного наследия Новгородской области и инженерно-техническими службами города.
Земельный участок находится на территории объекта культурного наследия (памятника археологии) федерального значения «Культурный слой г. Новгорода». В окружении земельного участка расположены следующие объекты культурного наследия (памятники архитектуры и градостроительства): «Дом Г.М. Сметанина, XIX в.», «Дом О.М. Сметаниной, XIX в.»,», «Дом М.О. Герасимова, XIX в.», «Дом Н.Л. Маринина, XIX в.», «Дом К.С. Гаврилова, XIX в.», «Дом А.М. Агапова, вторая половина XVIII в.», «Здание реального училища, XIX в.». Также рассматриваемый участок находится в зоне визуального восприятия объектов культурного наследия, включенных в Список Всемирного наследия ЮНЕСКО – «Ансамбль Ярославова дворища и древнего Торга, XII-XVII вв.» и «Комплекс церквей Благовещения и Михаила Архангела на Торговой стороне, 1362 г., 1541 г., 1812 г.».
Пунктом 3 статьи 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» установлено, что строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия. Разделы документации, обосновывающие меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, при проведении земляных, мелиоративных, хозяйственных работ, работ по использованию лесов и иных работ в границах территории объекта культурного наследия либо на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, согласно требованиям указанного Федерального закона подлежат государственной историко-культурной экспертизе.
Теплоснабжение гостиницы возможно от котельной № 31 предприятия. Котельная № 31 работает по отопительному графику105-70 градусов. Точка подключения к существующим тепловым сетям – тепловая камера ТК-18, которая находится вблизи административного здания, расположенного по адресу: Великий Новгород, ул. Михайлова, д. 11. Максимальная тепловая нагрузка в точке подключения – 1,0 Гкал/час. Располагаемый напор в точке подключения – 11 м водяного столба. Давление в обратном трубопроводе тепловой сети в точке подключения – 47 м вод. ст. Схема подключения проектируемого здания зависимая. Трубопроводы тепловых сетей предусмотреть из бесшовных труб (ГОСТ 8732), предварительно изолированных в пенополиуретановой изоляции. На вводе трубопроводов тепловой сети в проектируемое здание гостиницы установить приборы учета тепловой энергии.
Земельный участок попадает в охранную зону одноотверстной телефонной канализации Филиала в Новгородской и Псковской областях ПАО «Ростелеком», в ней расположены волоконно-оптические, магистральные распределительные кабели ПАО «Ростелеком» и ведомственные. Перед составлением проекта необходимо провести совместное с представителем ПАО «Ростелеком» обследование сетей связи и глубины залегания каналов и кабелей. По результатам обследования разработать проект на защиту и сохранность подземных сетей связи в соответствии СНиП или в соответствии с пунктом 4 ст.6 Федерального закона от 09 июня 1995 г. № 578 «О связи», Правил охраны линий связи вынести телефонную канализацию и проложенные в ней кабели связи за пределы земельного участка. Предусмотреть производство всех работ в охранной зоне линий связи ПАО «Ростелеком» (по 2 метра в обе стороны) вручную без применения ударных механизмов в присутствии представителя ПАО «Ростелеком».
По земельному участку проходят линии электропередач напряжением 6/0,4 кВ, необходимо заключить договор компенсации затрат на вынос линий электропередач из пятна застройки на данном земельном участке. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 в охранных зонах кабельных и воздушных линий запрещается производить какие-либо виды работ, которые могут привести к повреждению электрических сетей. Для создания технической возможности на подключение объекта, в связи с отсутствием электрических сетей и свободных мощностей в непосредственной близости с данным земельным участком, необходимостроительство линий электропередач напряжением 6/0,4 кВ, а также трансформаторной подстанции 6/0,4 кВ.
Электроснабжение объекта возможно выполнить со строительством питающих линий 6кВ, строительством трансформаторной подстанции и со строительством питающих линий 1кВ от ТП до объекта..
Газоснабжение объекта возможно от существующего газопровода среднего давления диаметром 108 мм по ул. Михайлова.
Для гарантированного водоснабжения и пожаротушения необходимо выполнить следующие условия:
Заглушить сети водопровода, проложенные на жилые дома № 7/18 и № 9 по ул. Михайлова. Вынести за границы участка водопроводную линию диаметром 50 мм, проложенную на котельную. Подключение произвести от водопроводной линии диаметром 160 мм, проложенной по ул. Михайлова. Диаметр ввода принять по расчету с учетом водоснабжения и пожаротушения в соответствии с требованиями СП.30.13330.2012. На месте врезки установить колодец с запорной арматурой и мокроходный узел с импульсным выходом на границе балансовой принадлежности сетей МУП «Новгородский водоканал» и собственником сетей. На вводе в дом и в каждую квартиру установить счетчики холодной воды в соответствии с требованиями СП.30.13330.2012. Предусмотреть мероприятия требований пожарной безопасности в соответствии с требованиями СП.30.13330.2012. Напор в точке подключения к городским сетям составляет 26 м.
Для гарантированного водоотведения необходимо заглушить сети канализации, проложенные от жилых домов № 7/18 и № 9 по ул. Михайлова, с ликвидацией септика. Вынести за границы земельного участка канализационную линию диаметром 200 мм. Произвести подключение в канализационную линию диаметром 225 мм, проложенную по ул. Михайлова на отметке верха трубы. На выпуске от кафе (ресторана) предусмотреть установку жироуловителя. Произвести замену насоса на КНС № 1 (ул. Михайлова, 2). Заключить с МУП «Новгородский водоканал» договор о технологическом присоединении к системам водоснабжения и водоотведения, договор на технический надзор за строительством сетей водоснабжения и водоотведения, договор о временном водоснабжении на период строительства. Трассы линий и точки подключения определить проектом. Соблюсти охранную зону сетей водопровода и канализации. Уличные сети водопровода и канализации после строительства передать в комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода.
В проектной документации объекта предусмотреть раздел об охране окружающей природной среды, с указанием количества, видового состава и восстановительной стоимости зеленых насаждений, подлежащих рубке (сносу) и (или) пересадке в результате реализации данного проекта, а также информацию о земельных участках, подлежащих компенсационному озеленению. Обязательно получить Акт комиссионного обследования земельного участка. Прокладку инженерных сетей через улично-дорожную сеть и тротуары (асфальтобетонное покрытие и плитка) выполнить только закрытым способом. При образовании разрушений (просадок) покрытия улично-дорожной сети и тротуаров вдоль трасс прокладываемых инженерных сетей произвести восстановительные работы за счет средств заказчика. До начала производства земляных работ получить разрешение на указанные работы с последующим восстановлением и благоустройством территории (асфальтовое покрытие на всю ширину дороги, тротуара). Обеспечить чистоту и вывоз мусора, чистоту проезжей части при выезде транспорта со строительного объекта. Размещение автомобильных парковок и контейнерной площадки для сбора ТБО предусмотреть в границах земельного участка.
С информацией о технических условиях подключения к сетям теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и о плате за подключение к ним можно дополнительно ознакомиться в комитете по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода по адресу: Великий Новгород, ул. Каберова-Власьевская, д. 4, каб. 120, 208 (контактные телефоны: 994-091, 994-063).
Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 3847 кв. м с кадастровым номером 53:23:7103803:213, расположенного по Михайлова ул., з/у 7, устанавливается в размере ежегодной арендной платы и составляет 1 135 000 рублей (один миллион сто тридцать пять тысяч рублей).
Шаг аукциона определен в размере 3 процентов от начальной цены предмета аукциона и составляет 34 050 рублей (тридцать четыре тысячи пятьдесят рублей).
Задаток для участия в аукционе определен в размере 20 процентов от начальной цены предмета аукциона и составляет 227 000 рублей (двести двадцать семь тысяч рублей).
5. Задаток вносится по следующим реквизитам:
комитет финансов Администрации Великого Новгорода
(л/с 058660014 комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода)
ИНН 5321040050, КПП 532101001
счет № 40302810100005000026 Отделение Новгород г. Великий Новгород
БИК 044959001, ОКТМО 49701000
КБК 86600000000000000180 (перечисление средств в качестве обеспечения заявки на участие в торгах);
Заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток возвращается в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
В случае отзыва (письменного) заявителем заявки на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, задаток возвращается заявителю в течении 3 (трех) рабочих дней со дня поступления такого уведомления. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона производится возврат задатков лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.
6. Заявки на участие в аукционе принимаются с 04.08.2017 по 01.09.2017 с 09.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 14.00, за исключением выходных и праздничных дней, по адресу: Великий Новгород, ул. Каберова-Власьевская, д. 4, каб. № 120, 208 (тел. 994-091, 994-063).
Там же можно получить форму заявки на участие в аукционе, а также ознакомиться с порядком проведения аукциона.
Кроме того, форма заявки на участие в аукционе и примерная форма договора аренды земельного участка размещены на официальном сайте Администрации Великого Новгорода в сети Интернет httр://www.adm.nov.ru.
Для участия в аукционе заявители должны представить следующие документы:
- заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
- документы, подтверждающие внесение задатка (представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке).
В случае подачи заявления лицом, действующим по поручению заявителя, рекомендуется представить оформленную надлежащим образом доверенность (статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).
7. Рассмотрение заявок на участие в аукционе состоится 04.09.2017 в 15.00 по адресу: Великий Новгород, ул. Каберова-Власьевская, д. 4, каб. № 123.
8. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер годовой арендной платы за земельный участок.
Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора аукциона.
Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора аренды земельного участка.
9. Договор аренды земельного участка заключается с победителем аукциона на 2 года 8 месяцев.
Арендная плата по договору вносится арендатором единовременно разовым платежом за год в течение 2 лет 8 месяцев в сроки, установленные договором аренды.
10. Договор аренды земельного участка заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru.
Проект договора аренды направляется победителю аукциона или иному лицу, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации в сроки, установленные указанными пунктами.
11. В случае, если победитель аукциона или иное лицо, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение тридцати дней со дня направления им проекта договора не подписали и не представили в Администрацию Великого Новгорода указанный договор, в отношении таких лиц направляются сведения в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для включения их в реестр недобросовестных участников аукциона.
12. Если договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проекта указанного договора не был им подписан и представлен в Администрацию Великого Новгорода, организатор аукциона предлагает заключить указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

проект договора аренды.doc заявка.doc
Опубликован: 05.08.2017